什么情况南沙新房价格备案不能超

真是耐人寻味呀~

据统计局发布的12月70城房价，广州可是四大一线城市中，房价唯一上涨的城市。

在各地严格调控的背景之下，微涨的广州显得有些“不合群”。

不过目前，据房产君了解，不仅中心区，针对郊区楼市，政府无形的手也频繁出现了~

??中心五区连续5天0网签这是怎么了？（所以均价直跌元）

在南沙，开发商向管理部门申请商品房报价时受到了限制，即均价超过元/平，将不能提交进系统。

这么做，或是为了进一步抑制房价快速上涨。

而据网易房产监控阳光家园数据，刚刚过去的年12月，南沙新房网签均价为元/平，而进入年以来，一直到1月18日，目前南沙一手楼成交均价为元，下降了约4%。

（数据来源：网易房产）

从图中，我们也不难看出，年的前3周时间里，南沙新房均价也是呈现了逐步递减的趋势。

实际上，不仅南沙，增城楼市也发生了微妙变化。

据不完全统计，广州中航城以及学府名郡花园等多个增城项目在内，约套新房单位，在阳光家缘上显示处于“强制冻结状态”。

针对此种情况，房产君电话询问了广州中航城的现场销售，对方表示，这是增城房管局限制网签所致。

至于原因，这位销售称，作为不限购的区域，增城楼市成交一直都很畅旺，此举或为避免引起针对增城的新调控。

而在这样状态，并不是现在才发生，去年已经开始实施。

该知情人士继续说道，一个楼盘中的确会有多个限签单位，而且超过房管局价格备案的单位同样要限签。

不过，只要业主认购了处于“强制冻结”中的单位，开发商可预约房管局解封，中间则是多了一道流程，所花时间也多些。

从目前增城网签套数来看，相对于上月同期，的确有所下降。来，看看两组数据对比，一目了然。

年截止1月18日，增城新房成交套，而上月同期，则为套。

（来源：网易房产）

最后，再来了解下，广州市发改委公布的12月新房价格数据，其作为拟订经济和社会发展政策的部门，数据更权威。

其中，广州一手住宅成交均价为元/平方米，环比上升0.78%，销售套数为套，环比上升11.02%。

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